Если в доме стало тесно растущей семье или негде заниматься новым хобби, возникает вопрос о расширении пространства. Покупка или строительство нового дома требует больших расходов и усилий. Но есть более простой способ решения проблемы – пристройка. Мы подготовили краткую инструкцию, которая поможет правильно оформить и построить такую конструкцию.

Что собой представляет пристройка?

Для начала нужно обратиться к закону. По Градостроительному кодексу пристраивание любой конструкции к дому, если она изначально не входила в архитектурные планы и предполагается изменение объема, площади или других ключевых характеристик, считается реконструкцией. В связи с этим возведение пристройки контролируется государственными органами надзора и регулируется законодательством, в том числе Градостроительным кодексом.

Пристройка может быть капитальной или некапитальной.

Капитальная – это жилое помещение или технического назначения любой площади, у которого одна или больше стен общие с домом. Для такой пристройки используется дополнительный земельный участок. По этажности она может соответствовать дому или не совпадать с ним, как правило, в сторону уменьшения количества этажей.

Некапитальная – второстепенная пристройка, не предназначенная для проживания, которая не нуждается в капитальном фундаменте и незначительно меняет характеристики дома. Это может быть, например, веранда, открытая терраса, балкон, навес или крыльцо.

К возведению пристройки любого типа нужно относиться так же серьезно, как к строительству дома. И прежде всего должны быть получены разрешительные документы.

Как оформляются документы на пристройку?

Для строительства или реконструкции нужно получить разрешение в муниципальной администрации. Оно выдается при условии, что дом и участок, на котором он стоит, внесены в государственный кадастр. При обращении за разрешением на пристройку подается заявление и следующие документы:

• на право пользования домом и участком;
• технический паспорт на домовладение;
• план или проект реконструкции;
• генеральный план земельного участка;
• паспорт (копия);
• согласие совладельцев на проведение работ (если имущество в долевой собственности).

В статье 51.1 Градостроительного кодекса закреплен порядок уведомления о запланированном строительстве или реконструкции дома. Собираясь проводить такие работы, застройщик должен обратиться в инстанцию, которая уполномочена выдавать разрешения на них. Это может быть госорган федерального, регионального уровня или орган, представляющий местное самоуправление. Нужно обратиться непосредственно в уполномоченную инстанцию, через МФЦ или по почте, направив письмо с уведомлением, и сообщить, что планируется строительство или реконструкция.

Можно отправлять такие сообщения и через портал Госуслуг из своего личного кабинета. Для этого необходимо зайти в соответствующий раздел и заполнить электронную форму.

На протяжении 7 рабочих дней после получения уведомления местными властями должна быть проведена проверка, по результатам которой уполномоченный орган согласовывает реконструкцию или отказывает заявителю. Получив согласование, можно начинать строительство. После его завершения объект принимается созданной местными властями комиссией и выдается заключение о его соответствии.

При нарушении этого порядка и проведении строительных работ без уведомления застройщик сталкивается с такими негативными последствиями:

• пристройку, которая возведена незаконно, нельзя продать;
• если возникнут земельные споры с соседями и при этом окажется, что пристройка находится на границе участков или частично размещена на соседской земле, ее придется снести.

Как строить пристройку?

Для нее можно использовать разные стройматериалы, но чаще всего для пристройки выбирают те же материалы, из которых построен дом.

Каркасная пристройка

Это один из самых популярных видов такой конструкции, что обусловлено его преимуществами:

• небольшие расходы на стройматериалы;
• можно строить на любом фундаменте;
• работы могут проводиться самостоятельно;
• каркасная конструкция устанавливается быстро.

Еще один важный аргумент в пользу выбора такой пристройки – возможность ее изготовления из любого материала с последующей обшивкой древесиной или сайдингом (фасадными панелями), имитирующими разную фактуру: кирпичной поверхности, декоративной штукатурки, окрашенной доски, бруса, бревна или камня.

Пристройка из бруса

Универсальный стройматериал для создания такой конструкции – именно брус. Он может использоваться для возведения и закрытой пристройки, и террасы или веранды у дома из кирпича.

Газо- или пеноблоковая пристройка

Как и каркасные, большой популярностью пользуются конструкции из газосиликатных и пеноблоков. При этом используются в основном конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марок D500 и D600. У возведенной из них пристройки только один минус – нужна облицовка. Хотя, с другой стороны, никаких ограничений по выбору материалов нет, и можно как штукатурить ее, так и облицовывать фасадными панелями.

Кирпичная пристройка

Такая конструкция у дома, построенного из кирпича, выглядит респектабельно. Но ей нужен правильно выполненный фундамент, который надежно соединен с основанием дома.

Плюсы кирпича:

• большой срок эксплуатации;
• пожарная безопасность;
• хорошие теплоизоляционные свойства;
• неплохая теплоемкость – при высокой температуре стена долго не будет нагреваться, а при низкой – остывать;
• поддержание отличного микроклимата и дышащие характеристики – при высоком уровне влажности кирпич поглощает ее излишек, а при низком отдает влагу.

Минусы кирпича:

• кирпичные стены тяжелые, поэтому для них требуется тяжелое основание;
• нужен кирпич двух видов: обычный и облицовочный;
• процесс укладки кирпича довольно трудоемкий;
• возведение кирпичного пристройки требует значительных расходов;
• это долгосрочное строительство.

Стеклянная пристройка

Триплекс и закаленное стекло – прекрасный стройматериал, устойчивый к механическим повреждениям. Металлопрофили панорамных окон и дверей стеклянной конструкции могут быть и «холодными», и «теплыми».

При возведении холодной пристройки, когда важно не сохранять тепло, а защищать помещение от ветра и осадков, используются раздвижные безрамные системы. Это дает возможность трансформации пристройки и превращения ее в террасу.

Выбор материалов для пристройки довольно большой, но в любом случае нужно решить главную задачу – оборудовать надежный фундамент. Только при таком условии конструкция будет долговечной и удастся исключить ее «отход» от основного здания.

Каким должен быть фундамент для пристройки?

Фундамент необходим любой пристройке, даже из легких материалов. Безусловно, разумным решением будет сделать основание таким же, как у дома. При возведении пристроек необходимо принимать во внимание их конструктивные особенности, характеристики грунта, вид основания главного строения. Фундаменты могут быть разных видов, отличающихся по техническим свойствам и технологиям выполнения. Если между свойствами оснований будет слишком большая разница, возможна разная просадка, пристройка может деформироваться и даже завалиться.

Типы фундаментов:

Ленточный

В большинстве случаев это мелкозаглубленное основание. Если пристройка будет использоваться для проживания круглый год, фундамент и отмостку (если она есть) лучше утеплить. Для этого хорошо использовать несъемную опалубку из теплоизоляционного материала (ЭППС, ППС).

Монолитная плита

Сегодня практикуется заливка и УШП, и стандартных плит на теплоизоляционный слой для защиты фундамента от высокой влажности и мороза.

Столбчатый

Это самый популярный вид фундамента. Столбы могут изготавливаться из крупных бетонных блоков или путем заливки в «скорлупу» из асбестоцемента или гильзы из рубероида бетонной смеси.

Свайный

Тоже довольно популярный вариант при оборудовании террас и веранд. Сваи, как правило, выполняют из металла. Реже можно встретить изготовленные из бетона с расширением (ТИСЭ), но когда почва очень пучинистая, это по-настоящему спасительный вариант.

Как соединить фундаменты?

Очень важно при возведении пристройки правильно соединить ее основание с фундаментом дома. Для этого могут использоваться два приема: жесткий и при помощи деформационного шва.

Деформационный шов

Его просто выполнить, такой вариант подойдет для любого вида фундамента, и он не требует больших затрат. Усадка и деформационная нагрузка на основания дома и пристройки в данном случае не зависят друг от друга. Между домом и пристройкой прокладывается гидроизоляционный, теплоизоляционный слои и выполняется деформационный шов. В этом случае для пристройки нужна отдельная кровля.

Жесткое армирование 

Оно позволяет более надежно и прочно соединить постройки. Такое соединение применяется для домов, построенных более 15 лет назад, которые полностью прошли усадку, если у них достаточно качественный фундамент. Основания соединяются с использованием металлической арматуры. При желании сделать для дома и пристройки общую кровлю необходимо делать жесткую связку. Она не подходит только в том случае, если почва пучинистая.

Пристройка – прекрасный способ расширения жилой площади или увеличения полезного пространства для других целей. Ее можно сделать самостоятельно, руководствуясь инструкциями, которых сегодня огромное количество, или доверить возведение пристройки профессиональным строителям.